पूछे जाने वाले प्रश्न

होल्डओवर एक ऐसा मामला है जिसमें मकान मालिक किरायेदार को बेदखल करना चाहता है और किराया न चुकाने के लिए पैसे नहीं मांग रहा है। मकान मालिक फिर भी पैसे वसूलने की कोशिश कर सकता है, जिसे आमतौर पर उपयोग और अधिभोग कहा जाता है, लेकिन अंतिम लक्ष्य बेदखली है, न कि धन संग्रह। होल्डओवर का आमतौर पर मतलब होता है कि आपके पास पट्टा नहीं है, लेकिन हमेशा नहीं। भले ही पैसा चुका दिया गया हो (उपयोग और अधिभोग), किरायेदार को फिर भी बेदखल किया जा सकता है। अगर आपके पास पट्टा है, तो मकान मालिक को बेदखल करने के लिए होल्डओवर लाने से पहले आपको समाप्ति का नोटिस देना होगा।

भुगतान न करना मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक ऐसा मामला है जिसमें मकान मालिक, न चुकाए गए किराए की वसूली का प्रयास करता है। अगर किराया चुका दिया जाता है, तो किरायेदार अपार्टमेंट में रह सकता है। अगर मामला मुकदमे में जाता है और किरायेदार हार जाता है, तो किरायेदार के पास आमतौर पर भुगतान करने के लिए पाँच दिन का समय होता है। अगर किरायेदार भुगतान करने में असमर्थ है, तो मकान मालिक उसे बेदखल कर सकता है। भुगतान न करने के मामले में, अगर किरायेदार पेश नहीं होता (डिफ़ॉल्ट करता है), तो मकान मालिक बकाया किराया वसूल नहीं कर सकता, लेकिन फिर भी किरायेदार को बेदखल करने का प्रयास कर सकता है।

डिमांड नोटिस वह नोटिस होता है जो भुगतान न करने के मामले में याचिका से पहले दिया जाता है। यह नोटिस, जो आमतौर पर पत्र के रूप में होता है, कोई अदालती दस्तावेज़ नहीं होता। यह केवल बकाया किराया चुकाने की मांग होती है। अगर किरायेदार नोटिस में मांगी गई समय सीमा तक किराया नहीं चुकाता है, तो मकान मालिक बेदखली वारंट प्राप्त करने के लिए किरायेदार को अदालत में ले जा सकता है। अगर मकान मालिक किरायेदार को अदालत में ले जाना चाहता है, तो किरायेदार को याचिका नोटिस और किराया न चुकाने की याचिका दी जाएगी।

नहीं, 30 दिनों का समाप्ति नोटिस बेदखली नोटिस नहीं है। बेदखली नोटिस मार्शल की ओर से होता है और इसमें आमतौर पर बेदखली का नोटिस लिखा होता है और केस का नाम और नंबर होता है। उदाहरण देखने के लिए यहां क्लिक करें।

यदि आप किराया देने वाले किरायेदार हैं, तो 30 दिन का समाप्ति नोटिस एक पत्र या नोटिस है जो कानूनन आवश्यक है। आपको एक नोटिस मिलता है कि मकान मालिक आपका पट्टा समाप्त कर रहा है या यदि आपके पास पट्टा नहीं है, तो आपकी किरायेदारी समाप्त कर रहा है। नोटिस में उल्लिखित अवधि के अंत में, यदि आप नहीं हटते हैं, तो मकान मालिक आपको बेदखली की कार्यवाही शुरू करने के लिए अदालत में ले जा सकता है।

हाँ और नहीं। तकनीकी रूप से यह नोटिस मार्शल बेदखली नोटिस नहीं है, इसलिए आपको घर बदलने की ज़रूरत नहीं है और सिर्फ़ 30 दिन के नोटिस के आधार पर कोई मार्शल नहीं आएगा। हालाँकि, अगर आप 30 दिन की अवधि समाप्त होने से पहले घर बदलने का फैसला करते हैं, तो कोई बात नहीं। अगर आप 30 दिन की अवधि समाप्त होने के बाद भी घर नहीं बदलते हैं, तो मकान मालिक आपको बेदखल करने के लिए अदालत में ले जाएगा।

आमतौर पर, मकान मालिक आपको बर्खास्तगी का नोटिस मिलने के बाद आपसे पैसे नहीं लेगा। अगर मकान मालिक आपका किराया स्वीकार नहीं करता है, तो उसे आपको पैसे वापस करने होंगे। अगर पैसे वापस कर दिए जाते हैं, तो यह बेहद ज़रूरी है कि मकान मालिक हर महीने आपसे पैसे न ले।

30 दिन के नोटिस के अनुसार घर बदलने की समय सीमा समाप्त होने के बाद, मकान मालिक या उसका/उसका वकील आपको एक याचिका और याचिका का नोटिस भेजेंगे। एक नमूना यहाँ देखें। अगर मामला बकाया है, तो याचिका के नोटिस में आपको बताया जाएगा कि आपको किस अदालत कक्ष में, किस तारीख और अदालत में पेश होना है। अगर मामला भुगतान न करने का है, तो आपके पास याचिका और याचिका का नोटिस मिलने के पाँच दिन बाद तक क्लर्क के पास जाकर जवाब दाखिल करने या किसी वकील से यह काम करवाने का समय है। किसी भी स्थिति में, आपको अदालत जाने के लिए तैयार रहना चाहिए।

इसका संभावित परिणाम यह हो सकता है कि आपके खिलाफ फैसला आ जाए। यह ज़रूरी है कि आप एक वकील लें और अपना बचाव करने के लिए अदालत में पेश हों।

अगर आप अदालत की तारीख़ पर नहीं आते, तो आपके ख़िलाफ़ डिफ़ॉल्ट फ़ैसला सुनाया जा सकता है। सबसे अच्छा तरीका यही है कि आप क्लर्क के पास जाएँ और पता करें कि आपके मामले में क्या हुआ और आपको आगे क्या करना चाहिए/कर सकते हैं। अगर डिफ़ॉल्ट फ़ैसला आता है, तो आपको क्लर्क से कारण बताओ आदेश जारी करने के लिए कहना चाहिए ताकि आपका मामला फिर से कैलेंडर में दर्ज हो जाए और आपको अपना बचाव करने का मौका मिले। कारण बताओ आदेश को सफल बनाने के लिए, आपको यह साबित करना होगा कि आप क्यों नहीं आए और यह भी बताना होगा कि अगर आप पेश होते, तो आपका बचाव क्या होता।

तुरंत अपने आवास न्यायालय में जाएँ और "कारण बताओ आदेश" दायर करें, जिसमें न्यायालय से आपको कब्ज़ा वापस दिलाने और आपके विरुद्ध दिए गए फ़ैसले को रद्द करने का अनुरोध किया गया हो। अगर आपको लगता है कि आपको अवैध रूप से बाहर रखा गया है, तो आपको "अवैध तालाबंदी" के तहत कारण बताओ आदेश दायर करना चाहिए। क्लर्क आपको आवश्यक फ़ॉर्म भरने में मदद करेगा और अगले चरणों के बारे में निर्देश देगा।