أسئلة وأجوبة

Holdover هي الحالة التي يريد فيها المالك إخلاء المستأجر ولا يطلب المال لعدم دفع الإيجار. قد لا يزال المالك يسعى إلى جمع الأموال ، وعادة ما يسمى الاستخدام والإشغال ، ولكن الهدف النهائي هو الإخلاء وليس تحصيل الأموال. عادةً ما يعني الاحتفاظ بالديون أنه ليس لديك عقد إيجار ولكن ليس دائمًا. حتى إذا تم دفع الأموال (الاستخدام والإشغال) ، فلا يزال من الممكن إخلاء المستأجر. إذا كان لديك عقد إيجار ، فسيتعين على المالك أن يقدم لك إشعارًا بالإنهاء قبل إحضار عقد إيجار للإخلاء.

عدم الدفع هو إجراء من قبل المالك يسعى من خلاله المالك إلى تحصيل أموال مقابل إيجار غير مدفوع. إذا تم دفع الإيجار ، يحق للمستأجر البقاء في الشقة. إذا انتقلت القضية إلى المحاكمة وخسر المستأجر ، فعادة ما يكون أمام المستأجر خمسة أيام للدفع. إذا كان المستأجر غير قادر على الدفع ، يمكن للمالك طرد المستأجر. في حالة عدم الدفع ، إذا فشل المستأجر في الظهور (افتراضيًا) ، لا يمكن للمالك تحصيل الإيجار بشكل افتراضي ولكن لا يزال بإمكانه السعي لإخلاء المستأجر.

إشعار الطلب هو الإشعار الذي يأتي قبل الالتماس في حالة عدم الدفع. لا يعتبر الإشعار ، الذي يكون في شكل خطاب عادةً ، وثيقة محكمة. إنه ببساطة طلب لدفع الإيجار المستحق. إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المطلوب في الإشعار ، فيجوز للمالك أن يأخذ المستأجر إلى المحكمة للحصول على أمر بالإخلاء. إذا سعى المالك إلى إحالة المستأجر إلى المحكمة ، فسيتم إبلاغ المستأجر بعد ذلك بإخطار بالتماس والتماس لعدم دفع الإيجار.

لا ، لا يعتبر إشعار الإنهاء 30 إشعارًا بالإخلاء. إشعار الإخلاء من المارشال وعادة ما يقول إشعار الإخلاء وله اسم القضية ورقمها. انقر هنا لمشاهدة مثال.

إشعار الإنهاء لمدة 30 يومًا هو خطاب أو إشعار مطلوب بموجب القانون إذا كنت مستأجرًا يدفع إيجارًا. تتلقى إشعارًا بأن المالك قد أنهى عقد الإيجار الخاص بك أو أنهى عقد الإيجار الخاص بك إذا لم يكن لديك عقد إيجار. في نهاية الفترة المذكورة في الإشعار ، إذا لم تنتقل ، فقد يأخذك المالك إلى المحكمة لبدء إجراءات الإخلاء.

نعم ولا. من الناحية الفنية ، ليس الإشعار إشعارًا بالإخلاء من قبل جماعة عسكرية ، لذا لا يتعين عليك الانتقال ولن يأتي المشير بناءً على إشعار الثلاثين يومًا فقط. ومع ذلك ، إذا اخترت الانتقال قبل انتهاء صلاحية الثلاثين يومًا ، فلا بأس بذلك. إذا لم تنتقل بعد انقضاء 30 يومًا ، فسيتعين على المالك أن يأخذك إلى المحكمة من أجل طردك.

عادةً لا يأخذ المالك أموالك بمجرد تلقيك إشعارًا بالإنهاء. إذا لم يقبل المؤجر إيجارك ، فمن المفترض أن يعيد المالك المبلغ إليك. إذا تم إرجاع الأموال ، فمن المهم للغاية ألا يأخذ المالك أموالك التي تحصل عليها من كل شهر.

بعد انتهاء وقت الانتقال وفقًا للإخطار الذي مدته 30 يومًا ، سيُرسل لك المالك أو محاميه / محاميها إشعارًا بالالتماس والالتماس. انظر عينة هنا. إذا كانت القضية معلقة ، سيخبرك إشعار الالتماس بقاعة المحكمة وتاريخ ووقت المثول أمام المحكمة. إذا كانت القضية غير مدفوعة ، فلديك خمسة أيام من استلام إخطار الالتماس والتوجه إلى الكاتب وتقديم إجابة أو الحصول على محامي للقيام بذلك نيابة عنك. في كلتا الحالتين ، يجب أن تكون مستعدًا للذهاب إلى المحكمة.

والنتيجة المحتملة هي أن تحصل على حكم ضدك. من المهم أن تحصل على محام وأن تمثل أمام المحكمة للدفاع عن نفسك.

إذا فاتك موعد المحكمة ، فقد يتم إصدار حكم افتراضي ضدك. أفضل الممارسات هي الذهاب إلى الكاتب ومعرفة ما حدث لقضيتك وما يجب عليك / يمكنك فعله بعد ذلك. إذا كان هناك حكم افتراضي ، يجب أن تطلب من الكاتب إصدار أمر لإظهار السبب حتى يتم إعادة وضع قضيتك في التقويم وإعطائك فرصة للدفاع عن نفسك. من أجل الحصول على أمر ناجح لإظهار السبب ، يجب أن تكون قادرًا على إظهار سبب وجيه لعدم حضورك وكذلك شرح ما كان يمكن أن يكون عليه دفاعك إذا ظهرت.

اذهب على الفور إلى محكمة الإسكان الخاصة بك وقدم ما يسمى "أمر إظهار السبب" يطلب من المحكمة إعادتك إلى الحيازة وإلغاء الحكم الصادر ضدك. إذا كنت تعتقد أنه تم حظر دخولك بشكل غير قانوني ، فيجب عليك تقديم أمر "تأمين غير قانوني" لإظهار السبب. سيساعدك الموظف في إكمال النماذج اللازمة ويوجهك في الخطوات التالية.